297 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 276 600 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 281,9 m² · constr. 1996 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 600 $
Rôle antérieur 846 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149182820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
65005824149182820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 0 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 582 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 140 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 054 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 235 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 254 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 235 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 254 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 901 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −61 615 $ · Ajust. âge −95 340 $ | 1 553 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 875 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 620 550 $ Poids 56 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 981 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 018 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 619 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge −119 310 $ | 1 555 862 $ Poids 54 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge −89 895 $ | 1 369 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1000 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge −89 940 $ | 1 446 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 656 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +108 090 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 177 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 217 477 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.