316 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 426 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 331,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149256750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
65005824149256750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 72 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 667 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 535 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −77 718 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 656 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 40 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +114 753 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 393 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 721 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −150 450 $ | 1 769 878 $ Poids 63 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 102 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +69 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 892 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 617 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 214 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 2 322 005 $ Poids 57 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 562 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −121 183 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 161 940 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −111 017 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 088 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 204 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +119 857 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 365 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 204 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +119 857 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 365 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 591 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 646 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.