293 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 160 000 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 216,5 m² · constr. 1998 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 400 $
Rôle antérieur 766 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149271270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
65005824149271270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 656 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 1 025 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 665 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 045 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 740 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 832 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 811 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 945 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 690 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 148 451 $ Poids 52 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 781 987 $ Poids 50 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 315 796 $ Poids 47 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 991 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 142 371 $ Poids 43 % |
| 9 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 170 358 $ Poids 42 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 794 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 324 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 326 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 994 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.