312 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 363 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 288,4 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 900 $
Rôle antérieur 903 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149385040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
914 200 $
Rôle antérieur
903 200 $
ID provincial
65005824149385040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 29 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 300 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 121 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 031 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 225 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 269 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 225 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 269 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 881 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 514 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 591 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 533 349 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 860 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 584 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1000 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 031 517 $ Poids 51 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 71 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −137 401 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 572 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 580 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 339 280 $ Poids 48 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 982 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 410 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 232 467 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.