308 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 637 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 343,8 m² · constr. 2001 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 700 $
Rôle antérieur 980 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149503350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
1 115 900 $
Rôle antérieur
980 600 $
ID provincial
65005824149503350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 76 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 807 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 514 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 775 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 544 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −81 721 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 304 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 737 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 918 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 342 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −81 187 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 621 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 990 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −69 055 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 2 286 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 32 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +144 375 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 508 832 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 178 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 504 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 869 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +99 312 $ · Ajust. âge −55 615 $ | 1 754 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 141 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +90 284 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 178 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 495 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 345 324 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 822 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −54 899 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 834 475 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.