304 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 705 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 393 m² · constr. 1992 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 400 $
Rôle antérieur 1 047 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149611340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
1 096 500 $
Rôle antérieur
1 047 100 $
ID provincial
65005824149611340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 482 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 385 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 507 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +85 358 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 819 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 422 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −68 728 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 666 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 340 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 650 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 83 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +117 425 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 852 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 539 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +71 156 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 354 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 979 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +93 506 $ · Ajust. âge −192 800 $ | 2 341 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 813 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge −134 625 $ | 1 874 281 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 491 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −87 909 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 145 821 $ Poids 48 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 584 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −216 495 $ · Ajust. âge −300 200 $ | 2 936 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 743 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +149 211 $ · Ajust. âge −115 050 $ | 1 968 173 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 958 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 147 904 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.