313 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 251,5 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 600 $
Rôle antérieur 790 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149698480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
749 200 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
65005824149698480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 76 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −70 905 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 208 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 217 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −59 816 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 185 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 217 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −59 816 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 185 976 $ Poids 65 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 711 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 070 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 238 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 955 338 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 756 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 850 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 103 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 733 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 177 414 $ Poids 52 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 816 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 385 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 849 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 353 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 837 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −79 629 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 474 498 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.