284 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
4 325 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 901,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
901,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 244 000 $
Rôle antérieur 3 319 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824157038240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 600 $
Valeur bâtiment
3 379 400 $
Rôle antérieur
3 319 200 $
ID provincial
65005824157038240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +609 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 460 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +665 215 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 5 627 973 $ Poids 39 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 943 m · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +677 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 909 891 $ Poids 10 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 697 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 801 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 295 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 3 744 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 250 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 2 430 263 $ Poids 3 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 570 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge −284 400 $ | 3 958 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 2 474 109 $ Poids 1 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 394 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 181 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 917 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 3 531 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 431 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 3 094 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 501 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 781 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 379 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 2 030 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.