280 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
2 849 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 499,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 684 600 $
Rôle antérieur 1 918 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824157196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 300 $
Valeur bâtiment
1 764 300 $
Rôle antérieur
1 918 000 $
ID provincial
65005824157196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 919 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 271 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 2 117 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 684 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 244 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 384 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +148 945 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 015 092 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 560 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +151 616 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 541 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 416 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 003 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 919 003 $ Poids 54 % |
| 6 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 281 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −80 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 3 169 569 $ Poids 44 % |
| 7 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +161 075 $ | 2 181 711 $ Poids 41 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 496 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +178 581 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 573 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 899 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +120 825 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 166 447 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.