276 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
3 533 100 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 663,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 820 800 $
Rôle antérieur 2 816 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824157404950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 900 $
Valeur bâtiment
2 965 900 $
Rôle antérieur
2 816 500 $
ID provincial
65005824157404950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 582 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 431 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −169 992 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 942 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 935 m · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +102 674 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 530 402 $ Poids 44 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 667 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +471 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 717 802 $ Poids 31 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 289 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +414 521 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 2 464 609 $ Poids 25 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 264 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +345 760 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 3 581 989 $ Poids 24 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 545 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +721 651 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 4 095 464 $ Poids 14 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 369 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 294 897 $ Poids 12 % |
| 8 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +376 645 $ · Ajust. âge +151 600 $ | 2 500 179 $ Poids 11 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 877 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +605 010 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 3 637 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 398 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 263 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 486 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 921 729 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.