277 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 677 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 373,8 m² · constr. 2000 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 700 $
Rôle antérieur 1 049 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824157649330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
1 076 100 $
Rôle antérieur
1 049 200 $
ID provincial
65005824157649330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 445 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 844 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 367 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 428 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 225 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 872 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 327 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 674 376 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 491 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 386 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 865 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 2 374 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 330 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −108 118 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 696 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 723 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 1 899 025 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 840 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +98 684 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 988 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 97 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +136 920 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 592 373 $ Poids 48 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 847 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 177 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 777 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +177 307 $ · Ajust. âge −63 560 $ | 1 824 098 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.