289 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 668 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 397,1 m² · constr. 1992 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 800 $
Rôle antérieur 1 021 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824158235150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
1 085 700 $
Rôle antérieur
1 021 200 $
ID provincial
65005824158235150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 409 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 398 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 360 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −60 317 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 674 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 461 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +96 159 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 830 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 317 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 659 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 161 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +127 413 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 862 100 $ Poids 69 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 501 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +83 896 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 367 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 909 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +107 052 $ · Ajust. âge −192 800 $ | 2 354 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 188 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −164 330 $ · Ajust. âge −174 675 $ | 1 741 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 451 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −77 611 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 156 118 $ Poids 50 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 755 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +75 731 $ · Ajust. âge −134 625 $ | 1 884 330 $ Poids 49 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 530 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −202 271 $ · Ajust. âge −300 200 $ | 2 950 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 800 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −115 050 $ | 1 978 962 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.