285 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 489 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 338,9 m² · constr. 1988 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 600 $
Rôle antérieur 885 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824158353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
899 800 $
Rôle antérieur
885 900 $
ID provincial
65005824158353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 179 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 686 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 457 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −57 169 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 676 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 499 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −96 947 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 186 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 151 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +132 946 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 411 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 897 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −85 245 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 114 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 799 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 638 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 810 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −150 450 $ | 1 790 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 94 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 2 347 555 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 321 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −91 183 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 1 509 284 $ Poids 57 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 267 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 747 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge −170 525 $ | 1 705 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 604 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +104 337 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 667 420 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.