274 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 690 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 398 m² · constr. 1995 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 600 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824158437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
1 020 300 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
65005824158437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 393 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 440 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 339 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 702 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 435 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +98 530 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 860 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 287 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 1 684 616 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 474 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +86 693 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 404 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 170 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +129 606 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 889 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 892 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +110 026 $ · Ajust. âge −156 650 $ | 2 393 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 171 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −162 374 $ · Ajust. âge −143 850 $ | 1 774 689 $ Poids 55 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 424 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −75 350 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 190 629 $ Poids 51 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 507 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −199 148 $ · Ajust. âge −252 800 $ | 3 000 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 733 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 1 913 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 872 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 191 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.