251 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 375 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 289,1 m² · constr. 1990 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 856 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824158554830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
847 700 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
65005824158554830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 158 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 308 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 264 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 037 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 376 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 270 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 376 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 270 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 776 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −143 010 $ | 1 524 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 730 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 593 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 579 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 535 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 926 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 488 $ · Ajust. âge −131 385 $ | 1 348 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 861 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −134 910 $ | 1 419 817 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 191 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −135 696 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 582 191 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 576 462 $ Poids 49 % |
| 12 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 032 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.