252 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 296 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 273,4 m² · constr. 1995 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 000 $
Rôle antérieur 786 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824158800930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
65005824158800930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 201 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 305 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 310 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 035 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 423 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 235 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 423 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 235 408 $ Poids 73 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 900 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −96 810 $ | 1 339 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 702 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 589 299 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 759 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −83 714 $ · Ajust. âge −103 285 $ | 1 523 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 000 550 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 595 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −69 558 $ · Ajust. âge −127 264 $ | 1 525 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 1 137 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 837 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 570 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 836 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −62 793 $ · Ajust. âge −97 435 $ | 1 417 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.