266 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
2 034 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 475,7 m² · constr. 1996 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 200 $
Rôle antérieur 1 176 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824158869420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
1 351 400 $
Rôle antérieur
1 176 600 $
ID provincial
65005824158869420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 180 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −133 575 $ | 1 953 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 295 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +100 938 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 870 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 600 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −86 190 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 009 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 461 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge −237 000 $ | 3 286 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 354 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 316 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 701 316 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 377 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +119 807 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 396 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 849 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 948 989 $ Poids 44 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 241 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +187 873 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 850 940 $ Poids 42 % |
| 9 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 2 030 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 221 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −141 105 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 957 623 $ Poids 38 % |
| 11 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 602 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +155 671 $ · Ajust. âge −65 902 $ | 1 826 315 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.