301 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 679 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 417,4 m² · constr. 1989 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 700 $
Rôle antérieur 1 009 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824159031760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
1 059 200 $
Rôle antérieur
1 009 500 $
ID provincial
65005824159031760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 439 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 424 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 378 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 689 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 118 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −120 205 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 755 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 299 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge −101 725 $ | 1 677 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 463 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +149 639 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 883 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 540 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −131 840 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 004 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 496 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +146 974 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 430 097 $ Poids 60 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 127 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +176 868 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 886 354 $ Poids 56 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 448 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 196 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 935 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +174 125 $ · Ajust. âge −228 950 $ | 2 385 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 769 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +125 483 $ · Ajust. âge −161 550 $ | 1 907 157 $ Poids 42 % |
| 12 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 934 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −119 941 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 682 681 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.