241 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 381 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 280,1 m² · constr. 2001 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 900 $
Rôle antérieur 881 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824159068560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
889 500 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
65005824159068560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 104 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 360 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 127 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 074 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 243 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 263 081 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 243 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 263 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 812 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −66 295 $ · Ajust. âge −55 615 $ | 1 588 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 802 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 654 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 515 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge −79 540 $ | 1 590 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 985 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 1 399 637 $ Poids 56 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 1 019 667 $ Poids 52 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 919 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 1 479 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 901 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 634 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 747 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +104 175 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 198 753 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.