245 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 337 000 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 261,7 m² · constr. 1999 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 200 $
Rôle antérieur 855 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824159196770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
844 800 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
65005824159196770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 108 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −47 114 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 304 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 265 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 208 999 $ Poids 73 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 265 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 208 999 $ Poids 73 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 148 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 035 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 970 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 1 335 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 976 396 $ Poids 58 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 759 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 148 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 785 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −51 427 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 587 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 808 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 909 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 764 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 489 978 $ Poids 49 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 888 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 566 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 799 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −114 131 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 524 715 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.