273 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 500 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 319 m² · constr. 1999 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 300 $
Rôle antérieur 912 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824159281990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
920 300 $
Rôle antérieur
912 900 $
ID provincial
65005824159281990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 151 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −62 854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 730 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 109 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +86 532 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 437 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 189 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 128 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 793 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 673 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 439 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −109 595 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 690 863 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 304 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +92 545 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 338 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 304 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +92 545 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 338 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 812 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 835 386 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 101 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 401 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 542 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −95 448 $ | 1 678 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 472 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −158 781 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 204 842 $ Poids 49 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 891 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 1 562 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.