249 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 327 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 286,8 m² · constr. 1999 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 100 $
Rôle antérieur 839 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824159325060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
65005824159325060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 116 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 362 735 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 170 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 076 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 286 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 265 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 286 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 265 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 786 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 589 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 768 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 657 348 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 518 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −95 448 $ | 1 592 733 $ Poids 59 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 955 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 219 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 1 404 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 889 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 1 481 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 028 214 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 626 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 874 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +72 248 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 638 791 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.