269 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 615 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 344,6 m² · constr. 1996 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 700 $
Rôle antérieur 948 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824159512820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
982 800 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
65005824159512820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 175 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 767 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 415 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 729 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 448 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −79 235 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 249 888 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 889 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −66 412 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 2 229 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 251 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −79 556 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 583 511 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 769 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +101 392 $ · Ajust. âge −95 340 $ | 1 716 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 836 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 876 204 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 133 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +146 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 822 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 86 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 2 453 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 396 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 123 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 282 877 $ Poids 55 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 199 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +91 588 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 156 291 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 721 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge −98 725 $ | 1 791 560 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.