252 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 941 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 383 m² · constr. 1992 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 200 $
Rôle antérieur 1 348 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824166927860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
1 281 800 $
Rôle antérieur
1 348 100 $
ID provincial
65005824166927860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 279 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 560 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 353 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 417 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 792 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 285 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −89 244 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 645 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 375 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 630 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 750 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −192 800 $ | 2 308 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 393 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +93 063 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 827 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 474 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 323 207 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 640 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −134 625 $ | 1 849 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 735 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 121 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 430 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −113 026 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 120 704 $ Poids 45 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 208 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +167 056 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 535 509 $ Poids 43 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 972 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +122 895 $ · Ajust. âge −115 050 $ | 1 941 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.