264 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
2 504 100 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 357,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 300 $
Rôle antérieur 1 602 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824167061150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 074 100 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
1 602 300 $
ID provincial
65005824167061150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 456 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 726 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 307 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 749 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 509 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 244 904 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 830 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −216 900 $ | 2 200 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 344 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 992 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 247 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 374 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −52 629 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 563 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 707 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −152 575 $ | 1 770 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 164 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +84 511 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 2 431 214 $ Poids 53 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 885 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 857 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 764 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +135 710 $ · Ajust. âge −143 010 $ | 1 703 052 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 329 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −140 944 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 576 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 813 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 034 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.