269 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 233,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 700 $
Rôle antérieur 792 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824167088220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
65005824167088220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 856 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 052 172 $ Poids 65 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 875 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 786 $ · Ajust. âge −117 555 $ | 1 210 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 960 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 837 097 $ Poids 53 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 000 283 $ Poids 52 % |
| 5 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge −67 560 $ | 1 031 531 $ Poids 51 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 845 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +86 023 $ · Ajust. âge −49 476 $ | 1 038 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 886 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 1 156 150 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 670 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 363 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 327 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 979 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 792 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 918 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 965 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 331 392 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.