265 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 248,3 m² · constr. 1988 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 811 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824167326320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
797 900 $
Rôle antérieur
811 100 $
ID provincial
65005824167326320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 268 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −78 368 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 200 614 $ Poids 72 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 852 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 229 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 882 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 063 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 041 852 $ Poids 57 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 489 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −67 039 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 178 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 489 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −67 039 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 178 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 648 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 376 336 $ Poids 55 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 980 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 011 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 376 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −65 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 988 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 845 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 651 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −88 477 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 465 650 $ Poids 50 % |
| 12 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 948 732 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.