261 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 290 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 293 m² · constr. 1989 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 200 $
Rôle antérieur 747 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824167544870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
65005824167544870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 296 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 311 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 402 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 039 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 706 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 526 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 516 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 279 649 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 516 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 279 649 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 629 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 596 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 612 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 545 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 769 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 422 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 831 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 118 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 351 818 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 996 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 587 065 $ Poids 55 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 324 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −126 195 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 583 292 $ Poids 53 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 131 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −127 748 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 2 208 080 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.