259 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 497 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 355,1 m² · constr. 1995 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 795 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824167913310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
65005824167913310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 377 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 747 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 364 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 784 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 743 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −156 650 $ | 2 252 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 433 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 271 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 255 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 609 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 303 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 323 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 1 597 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 619 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 1 808 319 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 677 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +128 690 $ · Ajust. âge −103 285 $ | 1 735 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 160 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +75 666 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 2 476 744 $ Poids 54 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 968 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 894 986 $ Poids 50 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 726 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −58 590 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 077 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 438 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +108 700 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 168 702 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.