244 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 185 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 220,3 m² · constr. 1990 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 200 $
Rôle antérieur 791 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824168011970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
65005824168011970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 834 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge −59 371 $ | 995 575 $ Poids 63 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 844 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 013 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 979 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 761 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 707 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +76 862 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 919 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 987 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 278 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 938 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 880 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 037 $ · Ajust. âge −131 385 $ | 1 160 578 $ Poids 49 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 873 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 111 562 $ Poids 48 % |
| 10 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 962 974 $ Poids 46 % |
| 11 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +80 854 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 138 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 421 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.