228 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 242 m² · constr. 1989 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 741 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824168300480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
65005824168300480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 851 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 212 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 245 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −93 062 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 192 494 $ Poids 62 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 875 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 055 291 $ Poids 62 % |
| 4 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 033 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 645 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 365 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 970 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 839 145 $ Poids 53 % |
| 7 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 002 958 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 458 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −81 259 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 164 532 $ Poids 51 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 458 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −81 259 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 164 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 935 726 $ Poids 49 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 904 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 159 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 789 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −56 193 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 435 351 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.