235 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 269 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 229,5 m² · constr. 2000 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 100 $
Rôle antérieur 890 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824168457490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
867 800 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
65005824168457490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 882 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 083 655 $ Poids 63 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 837 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 961 $ · Ajust. âge −62 235 $ | 1 254 804 $ Poids 61 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 873 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +75 829 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 1 067 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 956 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 861 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 931 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 816 048 $ Poids 52 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 627 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 364 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 909 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 192 294 $ Poids 49 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 631 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −58 009 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 407 555 $ Poids 48 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 031 003 $ Poids 48 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 054 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 639 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +98 290 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 984 400 $ Poids 47 % |
| 12 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 067 411 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.