231 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 482 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 321,8 m² · constr. 1992 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 400 $
Rôle antérieur 839 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824168585280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
828 900 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
65005824168585280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 288 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −56 032 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 678 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 251 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +93 062 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 398 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 674 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −127 120 $ | 1 625 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 335 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −102 219 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 631 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 328 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 100 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 45 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 335 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 775 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −141 745 $ · Ajust. âge −192 800 $ | 2 105 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 517 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge −151 126 $ | 1 629 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 445 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +98 865 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 344 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 445 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +98 865 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 344 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 380 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −150 081 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 133 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 758 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 516 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.