218 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
2 930 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 571,6 m² · constr. 2014 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 318 700 $
Rôle antérieur 1 588 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824168945230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
1 978 800 $
Rôle antérieur
1 588 100 $
ID provincial
65005824168945230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 453 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 496 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +198 831 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 564 966 $ Poids 67 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 288 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +214 977 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 347 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 106 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +107 645 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 453 874 $ Poids 44 % |
| 4 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −119 101 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 428 627 $ Poids 36 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 736 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +334 479 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 474 602 $ Poids 26 % |
| 6 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +193 412 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 354 846 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.