262 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 856 600 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 351,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 900 $
Rôle antérieur 1 121 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824169071010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
1 244 700 $
Rôle antérieur
1 121 400 $
ID provincial
65005824169071010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 361 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 833 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 234 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 860 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 398 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −57 484 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 375 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 828 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 360 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 214 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −65 276 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 668 215 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 333 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 422 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 712 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +119 591 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 1 806 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 663 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 1 889 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 34 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 574 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 892 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 275 $ Poids 54 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 193 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +162 567 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 553 324 $ Poids 52 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 257 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +102 996 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 209 998 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.