234 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
1 639 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 322,7 m² · constr. 2003 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 800 $
Rôle antérieur 1 154 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824169883330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
1 131 100 $
Rôle antérieur
1 154 100 $
ID provincial
65005824169883330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 312 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 773 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 280 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −99 847 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 738 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 633 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 715 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 269 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +95 161 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 472 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 308 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 153 501 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 756 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −138 772 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 2 241 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 432 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +61 328 $ · Ajust. âge −63 632 $ | 1 719 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 92 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 457 615 $ Poids 58 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 317 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −147 285 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 262 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 423 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +100 897 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 371 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 423 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +100 897 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 371 788 $ Poids 54 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 733 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 601 646 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.