243 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 576 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 331,8 m² · constr. 1992 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 600 $
Rôle antérieur 930 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824176699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
1 069 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
65005824176699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 358 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −75 874 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 658 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 445 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 703 016 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 624 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +68 115 $ · Ajust. âge −127 120 $ | 1 651 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 673 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −108 704 $ · Ajust. âge −192 800 $ | 2 138 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +116 386 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 421 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 417 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −119 008 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 164 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 230 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 367 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 513 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 116 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 668 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 542 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 564 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −84 309 $ · Ajust. âge −134 625 $ | 1 724 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 347 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −105 666 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 526 100 $ Poids 51 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 623 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +85 487 $ · Ajust. âge −151 126 $ | 1 656 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.