255 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 423 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 290,3 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 500 $
Rôle antérieur 904 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824177072370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
941 000 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
65005824177072370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 352 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 384 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 453 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 091 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 666 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −55 615 $ | 1 614 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 568 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 286 105 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 568 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 286 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 579 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 682 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 783 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 759 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 1 427 439 $ Poids 59 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 721 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 1 505 276 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 614 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −79 540 $ | 1 617 933 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 972 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 651 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 380 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −132 773 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 677 514 $ Poids 49 % |
| 12 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +85 567 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 208 876 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.