215 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
1 370 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 280,9 m² · constr. 1991 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 900 $
Rôle antérieur 900 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824177097870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
65005824177097870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 324 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 296 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 414 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 028 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 530 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 252 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 530 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 252 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 645 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −64 215 $ · Ajust. âge −135 065 $ | 1 511 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 575 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 579 036 $ Poids 68 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 776 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 138 $ · Ajust. âge −124 470 $ | 1 332 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 712 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge −127 415 $ | 1 406 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 562 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 513 437 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 554 171 $ Poids 51 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 719 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 561 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 1 131 575 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.