211 Rue LACOSTE · Laval
Valeur estimée
2 043 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 476,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 400 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824177175170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
1 307 400 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
65005824177175170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 366 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 373 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 924 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 498 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −83 515 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 967 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 216 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +102 784 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 846 432 $ Poids 78 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 389 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge −284 400 $ | 3 241 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 226 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 188 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 665 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 702 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 911 141 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 357 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +122 068 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 366 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 299 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +189 709 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 1 829 301 $ Poids 41 % |
| 9 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 105 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −138 771 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 918 708 $ Poids 39 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 2 004 151 $ Poids 33 % |
| 11 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 521 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +157 351 $ · Ajust. âge −87 870 $ | 1 806 027 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.