247 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 642 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 380,2 m² · constr. 1993 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 928 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824177551780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
976 400 $
Rôle antérieur
928 700 $
ID provincial
65005824177551780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 205 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 496 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 357 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 347 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 795 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 682 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −180 750 $ | 2 310 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 405 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 326 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 327 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 1 632 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 426 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +86 241 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 829 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 215 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −94 988 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 648 659 $ Poids 74 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 566 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −125 650 $ | 1 851 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 666 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 123 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 363 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −120 058 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 124 421 $ Poids 44 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 207 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +157 884 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 2 537 212 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 625 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +193 945 $ · Ajust. âge −119 175 $ | 1 785 122 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.