207 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
1 925 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 366,8 m² · constr. 2011 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 900 $
Rôle antérieur 1 304 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824178327040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
1 305 300 $
Rôle antérieur
1 304 400 $
ID provincial
65005824178327040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 261 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 930 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 357 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 947 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 207 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 266 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 548 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 309 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 491 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 704 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 2 483 478 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 178 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 746 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 151 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −122 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 778 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 546 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 1 980 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 598 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +159 108 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 1 893 295 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 113 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +113 991 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 689 069 $ Poids 50 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 683 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 268 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +80 263 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 2 067 375 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.