117 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
2 774 400 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 473,2 m² · constr. 2015 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 378 200 $
Rôle antérieur 1 858 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824178760990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
2 052 400 $
Rôle antérieur
1 858 400 $
ID provincial
65005824178760990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 940 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 379 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 2 143 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 134 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +95 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 031 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 425 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −93 620 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 287 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 309 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 3 577 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 157 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 336 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 940 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 648 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 198 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 275 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +113 528 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 594 507 $ Poids 51 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 235 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +182 774 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 1 994 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 23 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −147 590 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 212 389 $ Poids 38 % |
| 10 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 443 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +151 004 $ · Ajust. âge +73 225 $ | 1 960 776 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.