202 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
1 698 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 345,8 m² · constr. 2004 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 300 $
Rôle antérieur 1 161 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824178774510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
1 121 600 $
Rôle antérieur
1 161 500 $
ID provincial
65005824178774510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 239 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 808 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 406 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 837 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 657 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −62 447 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 2 329 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 292 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −75 507 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 345 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 560 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +104 512 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 783 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 199 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −77 108 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 648 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 158 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 293 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 390 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 506 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 866 301 $ Poids 59 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 161 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 544 156 $ Poids 56 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 367 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +149 040 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 533 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 428 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +93 544 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 195 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 950 162 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.