242 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
2 763 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 519,1 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 500 $
Rôle antérieur 1 612 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824179255810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
1 592 600 $
Rôle antérieur
1 612 800 $
ID provincial
65005824179255810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 463 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 273 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 268 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +100 859 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 2 140 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 317 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +221 006 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 3 579 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 170 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +189 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 038 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 154 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 193 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 732 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +179 764 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 3 198 386 $ Poids 40 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 224 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +228 814 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 602 294 $ Poids 36 % |
| 8 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −245 933 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 166 795 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.