245 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
1 546 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 316,9 m² · constr. 2003 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 1 003 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824179693320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
961 700 $
Rôle antérieur
1 003 200 $
ID provincial
65005824179693320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 552 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 700 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 349 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +81 634 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 459 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 392 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 759 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 202 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −115 128 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 723 331 $ Poids 72 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 383 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 144 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 397 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −63 632 $ | 1 704 461 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 653 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 587 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 535 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +101 195 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 771 572 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 495 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 358 696 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 495 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 358 696 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 161 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −49 462 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 438 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 676 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −157 935 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 2 222 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.