195 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
1 655 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 331,3 m² · constr. 2004 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 400 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824179860880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
1 000 100 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
65005824179860880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 196 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −77 191 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 770 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 409 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 538 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 745 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 655 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −110 356 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 2 281 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 368 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +115 220 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 499 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 244 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −120 562 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 300 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 408 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 172 216 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 171 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 496 660 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 415 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +84 160 $ · Ajust. âge −55 678 $ | 1 750 645 $ Poids 54 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 633 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +82 636 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 630 742 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 488 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −85 535 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 830 764 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 137 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −106 686 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 618 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.