249 Rue MONTEBELLO · Laval
Valeur estimée
2 749 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 515,1 m² · constr. 2004 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 000 $
Rôle antérieur 1 465 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824179874660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
1 532 300 $
Rôle antérieur
1 465 900 $
ID provincial
65005824179874660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 399 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 247 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 332 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +92 164 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 2 121 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 255 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +207 128 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 3 549 341 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 108 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +181 770 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 021 668 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 124 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 3 169 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 669 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +167 976 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 3 173 099 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 173 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +218 768 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 581 497 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.