104 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
1 703 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 331,1 m² · constr. 2009 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 300 $
Rôle antérieur 1 119 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824188570560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
1 072 800 $
Rôle antérieur
1 119 000 $
ID provincial
65005824188570560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 219 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −77 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 817 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 492 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 844 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 496 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 1 784 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 575 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −111 017 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 2 341 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 278 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −121 183 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 357 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 455 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +114 753 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 531 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 248 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 550 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 518 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +69 587 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 190 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 561 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 667 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 439 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −86 025 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 1 875 149 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 501 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 1 789 884 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 253 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −107 094 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 657 698 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.