289 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
1 651 300 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 328,7 m² · constr. 2003 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 800 $
Rôle antérieur 1 115 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824189119370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
1 080 200 $
Rôle antérieur
1 115 700 $
ID provincial
65005824189119370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 150 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −84 040 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 754 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 441 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 787 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 508 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 730 682 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 650 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −118 947 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 2 261 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +109 156 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 486 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 181 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −128 641 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 280 982 $ Poids 63 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 407 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 163 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 327 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +77 257 $ · Ajust. âge −63 632 $ | 1 735 789 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 226 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 477 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 622 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +76 105 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 616 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 465 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −91 907 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 1 815 417 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 63 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −111 990 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 605 852 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.